案情速递
2021年3月，高某因经营农机修理生意，租赁庆安中合农产品市场有限公司（以下简称中合公司）所有的商铺，商铺位于物流园，双方约定年租金1万5千元，租期至2024年3月。因高某经营不善，致使租金逾期，高某也未按照约定将房屋腾出。中合公司将高某诉至庆安法院。
调解过程
庆安法院立案庭接收材料后，认为本案争议不大，有调解的可能性，遂将本案委派给“退休法官调解工作室”。退休法官隋长玉先通过电话联系了中合公司，公司负责人表示，像高某这种情况的租户不止一人，不能及时缴纳租金已经导致公司回款困难，给公司带来了困扰，公司本准备将此笔款项用作其他投资，如今也只能搁置。如果高某有调解意向，公司愿意配合，从而高效、便捷地解决本次纠纷。 了解到中合公司的想法，隋长玉心里有了底，便通过电话联系高某。高某则表示，自己确实租了中合公司的商铺，如今已有三年之久，但由于生意经营不善，支付资金确有困难，如果自己手里有钱不会拖欠租金，以致被对方起诉至法院。经过隋长玉的一番劝导，高某同意到法院进行调解。隋长玉深知本次调解的重点是做通高某的工作，让他明白其中的法律规定。隋长玉向高某阐明，“租赁合同经过双方签字，而且已经实际履行，你作为承租方已经实际使用房屋三年，租赁合同已经成立，应该按照合同约定履行义务。现在因为自己的困难，还占有房屋，已经违反法律规定，按照合同规定是要支付违约金的。”听到隋长玉的一番释法明理，高某觉得自己确实已经违反了合同约定和相关法律规定，无论处于何种困境自己都要承担相应的法律后果，没必要将影响扩大，造成更大的损失。在隋长玉的积极调解下，双方签订调解协议，将房屋腾出并恢复原样，同时以保证金充抵租赁期间拖欠的供暖费及物业费，并就该协议进行了司法确认。
典型意义
在房屋租赁的过程中，要将租赁合同尽可能完善，把双方的权利义务关系规定明确。特别是出租方，在充分审核承租方的资质后，也要在最大程度上保护自己的合法权益。在签订租赁合同时，应具备以下条款：当事人姓名或者名称及住所；房屋的坐落、面积、装修及设施状况；租赁用途；租赁期限；租金及交付方式；房屋修缮责任；转租约定；变更和解除合同的条件；违约责任；其他约定条款。
